臺(tái)商回歸撐不住，西華富邦再傳降價(jià)賣，持有四年轉(zhuǎn)售，賠掉5臺(tái)賓士 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)商回歸撐不住，西華富邦再傳降價(jià)賣，持有四年轉(zhuǎn)售，賠掉5臺(tái)賓士
新聞?wù)?/span>
  • 臺(tái)商回歸撐不住，西華富邦再傳降價(jià)賣，持有四年轉(zhuǎn)售，賠掉5臺(tái)賓士
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期實(shí)價(jià)登錄揭露一筆中山區(qū)知名豪宅「西華富邦」交易，該戶位於10樓，2019年9月以總價(jià)2億3,325萬(wàn)出售，不過(guò)依據(jù)實(shí)價(jià)登錄所載的前次交易記錄，該戶在2015年7月時(shí)是以2億4,110萬(wàn)元購(gòu)入，持有四年降價(jià)785萬(wàn)售出，是實(shí)價(jià)登錄上西華富邦第四筆降價(jià)交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近期臺(tái)商資金回流後帶動(dòng)高總價(jià)不動(dòng)產(chǎn)交易，不過(guò)普遍不追高，市場(chǎng)所見(jiàn)高價(jià)多為新豪宅於預(yù)售時(shí)期的交易價(jià)格，故區(qū)域指標(biāo)性豪宅交易復(fù)甦，房?jī)r(jià)拉抬力道仍有限。
 
降價(jià)不在高樓層，豪宅有view很重要
 
 
西華富邦位於大直的植福路，樓高42層，中高樓層有水岸景觀，綜觀實(shí)價(jià)登錄所揭露交易，出現(xiàn)過(guò)4戶降價(jià)出售資料，2018年12月位於13樓的交易降價(jià)2,127萬(wàn)，2019年3月位於15樓則降價(jià)1,428萬(wàn)出售，相較之下，2019年10樓戶降價(jià)785萬(wàn)已偏低。郎美囡指出，西華富邦最高單價(jià)出現(xiàn)在2015年，每坪約290.6萬(wàn)，交易總價(jià)高達(dá)4億3,595萬(wàn)，而高樓層有水岸景觀，近年高樓層的交易單價(jià)維持在每坪200萬(wàn)大關(guān)，觀察這四筆降價(jià)交易皆位於中低樓層，可能景觀條件受限，以及屋主財(cái)務(wù)配置等因素而降價(jià)售出。
 
市場(chǎng)競(jìng)品多，價(jià)格各自表述
 
2019年豪宅市場(chǎng)交易頻傳，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，但仍有知名豪宅賠售，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，臺(tái)北市新舊豪宅量體不小，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)白熱化，同一社區(qū)豪宅也可能因?yàn)闃菍?、景觀、面向等因素影響價(jià)格，也間接影響房?jī)r(jià)支撐效果。